Bản vẽ quy hoạch 1/500 là từ chuyên môn sử dụng trong quy hoạch đô thị, xây dựng cũng như bất động sản. Bản đồ quy hoạch 1/500 thể hiện sự phân bổ của cơ sở hạ tầng. Việc xây dựng, phân lô hoặc xây dựng công trình đều phải có bản thiết kế. Mỗi bản thiết kế phải dựa trên tỷ lệ quy hoạch nhất định như 1/500, 1/2000, 1/1000… Vậy thì điều kiện và quy trình quy hoạch 1/500 diễn ra như thế nào? ttholdings.vn sẽ giải thích ngắn gọn và dễ hiểu nhất ngay trong bài viết này.
Bản vẽ quy hoạch 1/500 là gì
1/500 hay bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500 là quy hoạch tổng mặt bằng dự án đầu tư xây dựng. Đồng thời cũng là loại bản đồ cơ sở để xác định mốc lộ giới khu vực được quy hoạch. Bản vẽ quy hoạch 1/500 cũng là căn cứ để kêu gọi đầu tư cơ sở vật chất,…. Có thể nói, bản vẽ 1/500 là tiền đề để lập những dự án đầu tư xây dựng.
Quy định bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500
Quy định bản vẽ quy hoạch chi tiết 1/500 bao gồm quy hoạch 1/500 gắn liền với chủ thể như: Dự án đầu tư, công trình dân dụng/công nghiệp…là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép đầu tư xây dựng.
Các chỉ tiêu cần phải có như: Dân số, hạ tầng xã hội, vị trí, không gian,…Trong bản thiết kế phải thể hiện sự ràng buộc chỉ tiêu với nhau thông qua chi tiết: Hàng rào, lối đi của công trình/dự án…
Trình tự lập khu quy hoạch 1/500 là gì?
Bản quy hoạch 1/500 lập dựa trên bản 1/2000 với mục đích để phù hợp với định hướng phát phát triển xã hội. Trình tự như sau:
- Quốc hội sẽ định hướng phát triển kinh tế. Thủ tướng lập đồ án để trình quốc hội phê duyệt.
- Quốc hội phê duyệt đồ án thì UBND cấp tỉnh sẽ lập bản quy hoạch chi tiết 1/500 trình chính phủ.
- Khi quốc hội duyệt quy hoạch 1/500, UBND cấp quận/huyện lập bản quy hoạch 1/2000 để trình UBND cấp tỉnh duyệt
- Khi duyệt quy hoạch 1/2000, chủ đầu tư hoặc đơn vị thi công sẽ lập bản quy hoạch tỷ lệ chi tiết 1/500 để trình UBND cấp quận/huyện duyệt.
Cơ sở phê duyệt bản đồ quy hoạch tỷ lệ 1/500
Vậy chỉ tiêu khu quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 phê duyệt cần đưa ra bản thiết kế tổng thể:
- Vị trí khu vực/công trình.
- Mật độ dân số từng khu vực và toàn bộ dự án.
- Cơ sở hạ tầng.
- Quyền sở hữu đất
- Nguyên tắc thiết kế không gian.
Cơ quan phê duyệt bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500
Cơ quan phê duyệt bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 gồm:
- Bộ xây dựng: Phê duyệt đồ án của thủ tướng chính phủ.
- UBND tỉnh phê duyệt đồ án khu quy hoạch UBND cấp tỉnh cấp phép.
- UBND huyện phê duyệt dự án được thẩm quyền cấp phép UBND huyện.
>>> Các dự án Long An lớn được quy hoạch phê duyệt
Điều kiện phê duyệt bản đồ quy hoạch 1/500
Điều kiện bản vẽ 1/500 phê duyệt là dự án và công trình quy mô trên 2ha, 5ha. Các đơn vị đấu thầu phải đầy đủ chứng nhận. Trình bày rõ ràng văn bản đính kèm và chú thích. Phải chuẩn bị bản đồ lô đất chuẩn bị xây dựng.
Quy trình quy hoạch bản chi tiết 1/500 là gì?
Để bản quy hoạch chi tiết 1/500 được thông qua, đơn vị cần phải thực hiện tuần tự theo:
- Tờ trình đề nghị thẩm định để có quyền xem xét việc phê duyệt bản quy hoạch.
- Phê duyệt từ phía chủ thể thực hiện dự án, lập bản quy hoạch xây dựng. Bản quy hoạch phê duyệt khẳng định tiềm năng phát triển dự án.
- Các văn bản có thông tin, tài liệu cho cấp có thẩm quyền xem xét phải có giá trị pháp lý.
- Văn bản công nhận đơn vị đấu thầu là chủ đầu tư hoặc chứng nhận việc đầu tư dự án còn giá trị hiệu lực.
- Đưa ra bản thuyết trình về thực hiện quy hoạch chi tiết 1/2000 và 1/500, các bản vẽ khác thực hiện đính kèm bản vẽ chính dự án. Bản thống kê trên khổ A3, phụ lục đi kèm để có thể hình dung cách cụ thể.
- Bản đồ thể hiện ranh giới hành chính.
- Phân chia phạm vi cụ thể quy hoạch chi tiết 1/500.
- Dự thảo về nhiệm vụ bản quy hoạch chi tiết 1/500 khi được phê duyệt.
Bản vẽ quy hoạch 1/500 là bản đồ giúp chính phủ xem xét, kiểm tra lộ giới chi tiết và xác định kế hoạch đầu tư. Trên đây là toàn bộ thông tin về bản vẽ 1/500 mà ttholdings chia sẻ, hy vọng giúp bạn đọc có thêm được những kiến thức quan trọng trong đầu tư BĐS, đất nền,…